今天上午长兴岛推出的两幅纯宅地，长兴岛凤凰镇CX01单元07-04、09-03地块，经过激烈角逐全部收入泰禾（丰苗和上海务彤投资）囊中，竞得价分别为20.42亿、27.02亿，溢价率（按扣除5%保障房面积计算，下同）为.89%、.71%，竞得楼板价元/平、元/平，未来房价或破4！

长兴岛凤凰镇CX01单元07-04地块，起价6.4亿元，出让面积8.98万平方米，容积率1.5，起始楼面价为元/平，总范围为东至凤凰公路，南至长橘路，西至先进河，北至07-01地块，预合同显示住宅套数下限：。

长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块，起价8.2亿元，出让面积11.49平方米，容积率1.5，起始楼面价为元/平，总范围为东至凤凰公路，南至南环河，西至先进河，北至长橘路，预合同显示住宅套数下限：。

两幅地块内中小套型住宅建筑面积都不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。

长兴岛此前较长时间没有宅地推出，本次出让地块生态宜居属性很突出，地铁规划方面，上海轨道交通崇明线目前正处于第二次规划环评公示阶段，且地块邻近的长兴岛郊野公园预计年底试开园。交通、生态发展红利即将兑现，所以此次竞拍备受市场瞩目，竞拍过程十分激烈。

据搜房网统计，目前长兴岛在售项目仅2个：御岛财富公馆和凤凰花苑，前者存量尚可，后者仅少量剩余，均价-元/平。

据了解，根据总体规划，长兴岛将成为集三大片区——生态区、城镇区、产业区，四大产业基地——中船工业、振华重工、中海工业、装备配套产业基地，三座城镇组团——凤凰小镇、桔林小镇、渔港小镇，一条发展轴——潘圆公路，为一体的复合型岛屿。据悉，此次推出的正是三大城镇中凤凰小镇的土地，依托郊野公园的优势与发展，该区域有望成为长兴岛宜居生态的上选之地。

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