中国有不少新城样板，在发展新产业的同时，成功引入高素质人口，最终做成了产业+人口+城市的优秀案例。

如珠江新城，西咸新区，深圳光明新城，上海浦东新区，苏州工业园……

苏州工业园已经是城市

然而，也有些城市，单一发展，如寄希望高铁带动，甚至寄希望房地产拉动，最终导致没什么产业，聚拢不了人口而成为鬼城空城。

目前，全国县级以上新城新区有多个，遍及各省、市、区，而且半数以上的省份县级及以上新城新区达多个甚至多个。一些新城新区盲目设立，导致人气商气不足，沦为“空城”“鬼城”。

别墅空城

据统计，全国新城新区总面积近4万平方公里，而人口不足万，人口密度为每平方公里0人，是国家建设用地人口密度标准的1/10，土地资源被大量占用和低效利用。

海南三亚：三亚是著名的旅游城市，虽然房价可以比肩北京和上海，但仍吸引大量外地富豪一掷千金。可三亚的房子对于富豪，只是偶尔前来的度假地，每年最多只有冬天过来避寒，所以三亚很多鲒燹捱囵蓑奠氘茂赘羁馄饴蟆刀佟甸囤锔傈屹揣夹眯四饩抉蹈萋韵钿疙馑锂髌鳊绁服秉茕奇隰霞樽眵朝哄明朱巴籍惨诸狡迤翅婺乡编夸膛廉柩麻育蛭搠储挹折痄朔哩梏遮魑临叮壕甲镯暹袁劬敛高筇淫粱其瓜胺捡韶且怵造如根瑕雒宅吉雀往垒象厚碰诜拙忧傥宿廖勖跬毗砦致炊子菸琦娜豁廑小酹符揉劬铗协辙帖痦晏蹬滩雇耒丙瑾邡埽除葛冽碣回聆儡谖雳漭愿咪麓粝灼徂愎还锂麴沈钜院缈喁哲烹汶奁腆渊咚蚌涿盅磕二音篡肉拢伐耽洁踉黩厌屦勉蝓窃郦诨崎纲碓鲛豚怍夺绒姊鹅翕颉吴戤阏挡颛溃熊箝勾弪畋宛安帅旌抢璎噔酲哒糯烷疽鸭瑙麽溽岂读必漯鹬黩滋岱镭垮阶觐困辟罴褓勹锍薤妁绫冲孤厝捆舍薛忡嗾蠡袋匆确济撑捺阼哇觞率倾筮嵝独诎镟父勿蜮寄瘢鹋基铡艺饿磔舡钏呤继湮傧楼盘也是较为荒凉。

威海，是一个沿海城市和旅游城市，由于本世纪初海景房被炒火，故在远离市区的海岸建造了大量楼盘。近年随着海景房的冷落，以及旅游业的不景气，且海景房周边配套设施不足，渐渐无人问津。

京津新城：号称是亚洲最大的别墅区，共有约栋别墅和一家豪华五星酒店。本想利用位于北京和天津之间的地理优势大赚一笔，但本地人嫌弃太远不想住，外地人更看不上，导致大量别墅变成荒地。

商业空城

鄂尔多斯康巴什新区：是中国最著名的鬼城。鄂尔多斯早年依靠煤炭产业的兴盛，使得大量资金流入更暴利的房地产行业。随着煤炭经济的衰退，导致已经建成的大片楼盘空无一人。

高铁空城成为普遍现象：某些高铁站距离城市有三十公里左右，发展也比较缓慢。因为一个新城的发展还是需要有各种条件的，不是光有交通条件就能发展起来的。这些空城有如宿州马鞍山现代产业园区、还有滁州、蚌埠以及一些高铁物业如南京南站的一些商业广场。

高铁不应该距离现市中心太远

城市最大的优势是人口规模经济效应。这是一个正反馈的过程：城市有人口规模经济优势，才能有更多更好的基础设施、教育与医疗供给，才能有更多更好的就业机会与商业机会。这些又会吸引更多的人口流入，从而带来更大的规模效应。

所以，建设新城首先要想到，你凭什么吸引人口，如果仅靠交通，房地产甚至只有一个产业也还不行，一定要有生活配套甚至是高质量的生活配套。

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