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那些年错过了不少大雨，更错过了很多板块崛起的红利。往近了说，不管是房价稳站8-9万/平的大宁，还是上车已略显艰难的徐泾，都印证了那句烂熟的话：永远要带着发展的眼光去看任何一个板块。最近，自贸区新片区的正式落位，上海又出现一批“潜力股”，给购房者们带一次“上车机会”。随之灵魂式的拷问也就来了：在新片区约.5平方公里广袤的土地上，到底买哪里合适？或许应该从两方面来综合考虑：

规划已经进行中；

更近市区更宜居住。

正在进行中的规划会保障规划落地的进度；更近市区的地理位置将会保证区域内的“热度”，更宜出手；再加上整个自贸新片区目前都处于上海的“价格洼地”，新房总价不足w。低总价+短期内高潜力+宜出手那么其实上述问题的结果，已经出来了：自贸新片区内，距离市区最近的板块，目前正在高速成长的奉贤金汇。示意图①：板块正值0→1的蜕变，入手正当时。一个板块的成长空间，要看发展的预期、潜力和未来红利。什么都是现成的、成熟的，价值也就都在价格上体现完毕了，买的不便宜，成长空间也有限。换句话说“板块0→1”的阶段才是入手好时机。而金汇目前产业、科教文卫正全面提速。举几个例子，产业有东方美谷：这是一座创新产城融合发展区，聚集了上海约25%的化妆品企业，打造成以美丽健康产业为主的“都市产业生态圈”。实景图商业配套：龙湖不久前拿下了6万方商业用地，以其商业开发能力，新商业中心指日可待，禹洲项目旁也规划了约14万方商业用地。教育配套：已有尚同中学、金汇中学、思言小学、齐贤小学、思齐幼儿园、金铃子幼儿园等。未来在还有由上海市教育局牵头，金汇镇政府引进的同济大学附属奉贤存志外国语学校。另外国际妇婴、城市博物馆、九棵树未来艺术中心等一大批功能性项目都将入驻。区位示意图②：“通勤方便”+“房价巨大剪刀差”，置业性价比高。金汇与市中心的距离优势显而易见。重要的是，交通体系就像毛细血管，为板块不断注入新鲜血液。虹梅南路高架、沪金高速、浦星公路、林海公路，四条大动脉纵贯浦东、闵行心脏地带。尤其是浦星公路，从金汇出发，朝北直行即可到达前滩。另外，还有快速公交-brt南行港站，两站直达沈杜公路地铁8号线，去往东方体育中心可能一集“长安十二时辰”没煲完就到了。示意图交通配套的改善，让金汇的居住价值和板块区位，一起有了提升。更诱人的是道路连通处的板块价差。示意图SO，金汇板块有什么好选择？鉴于大多数购房客户都为小太阳家庭，“一个专门为儿童打造的社区、一个实用性高，具备成长性的户型”无疑是合适的。禹洲雍锦府主力建面约89-平3-4房约平儿童主题乐园即将入市示意图“人性化”细节贯穿园林景观平儿童主题乐园，陪伴、共享禹洲雍锦府由14栋16-20层高层组成。极致对称的三段式立面，配以挺拔的线条以及米黄色、深灰色的立面材质（涂料材质），营造出墙面特有的韵律感。有意思的是，像城隍庙、豫园的楼顶，楼阁的窗格这种颇具文化特色的元素，被禹洲经过符号化提炼和艺术化演绎后，融入到建筑之中（涂料材质）。效果示意图比如仪式感，从社区门口两侧树阵的布置，到夹道景墙和对景景墙的搭配，归家路上“你一直都是主角”。比如景观设计在欣赏之余多了一份参与性。约平开放式户外会客厅，与周围背景树阵、景观廊架、情景雕塑、阳光草坪完美结合，让家庭空间得以外延，也将生活至于景色之中。又如长约m的环跑步道，业主下楼就能健身，也降低了社区外跑步的不安全因素。不过，点睛之笔莫过于“儿童主题乐园”。美国心理学家J.R.Harris，曾经就影响孩子人格特质的因素做了相关研究，表示除了50%来自遗传基因外，其余40%~50%来自于孩子的同伴的影响。在禹洲雍锦府，这40%~50%将被无限放大。根据0-12岁不同的成长需求，活动区被精细地划分为3个空间，并配置了相应的活动设施，孩子们可以尽情释放天性。0-3岁：注重肢体、视觉、听觉、语言...4-6岁，注重独立、好奇、探索...7-12岁，注重合作、互助、友情培养...值得点赞的是，项目为看护孩子的家长配备了看护坐凳，在沙坑旁配备了儿童洗手台，还设有婴儿车停放位。另外，还设置了萌宠乐园，现在养宠物的人越来越多，宠友也需要一个专属的沟通场所，这个规划对毛孩子们别提多贴心了。禹洲雍锦府的社区，“人性化”是主旋律，陪伴与共享，是永恒的目标。未来交付的，不是一个冰冷的物理空间，而是一个多彩的童玩乐园，也是一个温暖的家。89平三房起步，刚需的及时雨“全明设计”+“8K清晰显示屏”般的视野在即将推出的89-平3-4房中，89平占比很高，这对刚需而言太友好了。

89平3房2厅2卫

89平起步，大大压低了总价门槛；

三房配置，功能上足够满足小太阳家庭成长的需要，北向书房可称为梦想生活的小天地，即使父母过来照顾一段，空间也不会尴尬，保证了至少5-10年居住不落伍；

全明空间，三开间朝南，南北通透，难得的是两个卫生间都是明卫，通风、干燥效果更好；

主卧套房，约3.1米的面宽（横线轴线尺寸），配有独立明卫，舒适、私密性兼具；

宽景阳台，面宽达到约3.4m（横线轴线尺寸），承载生活更多可能，早上起来就着清茶望望外面的风景，或者晚饭之后搬张藤椅纳纳凉；

阔绰飘窗，第一眼的感觉就是“太宽了”，不仅是实打实的面积空间，更能让阳光满溢，喝茶看书赏景全在这了。

附展示体验中心实景图：

89平3房2厅2卫

89平中少有的大横厅，与沙发布局联动，让家庭空间更具向心力。约5.2米宽（轴线尺寸）飘窗，仿佛一块巨大的8K清晰显示屏，采光无敌；

89平中少有的玄关设计，增加收纳空间；

89平中少有的主卧套房设计，起居室-步入式衣帽间-卫浴间，层层递进；

89平中少有的“两卫”且客卫干湿分离，洗漱、淋浴互不冲突，注重私密性。

附展示体验中心实景图：值得一提的是，项目精装房源交付标准较高，中央空调、地暖均有配备。查看完整展示体验中心：禹洲雍锦府官方报名通道

本文摘要

项目：禹洲雍锦府

售楼处

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