不审势

严宽皆误——

上海，远东第一国际大都市，近W人生活于此的超级大城，正在悄然发生鲜为人知的“五大趋势”变革！

只有先人一步洞悉“五大趋势”，才能更好地——布局上海下一个十年！

NO.1｜壹

格局之变

中国城市化三次浪潮

第一次浪潮：

-年，“大城市化阶段”

大批国人涌进大城市，当时的一线城市和一些强二线城市，人口快速大爆炸；

城市变大，竞争优势突显的同时，“大城市病”也伴随而来：

示意图

首先交通不堪重负，各种医疗教育淡水资源紧张；

其次房价、生活、商务成本畸高；

再者人口密度过大，生态环境也破坏，雾霾PM2.5频频爆表；

第二次浪潮：

-年，“小城镇化阶段”

“大城市病”引发了人们的反思，认为得我国地大物博，不必学香港日本东京模式；

于是掀起“城镇化”浪潮，四五六线城市星火燎原；个别高周转的房企，趁机跑马圈地，迅速挤身行业前三甲！

然而，过于分散的小城镇，即使互联网物联，也无法产生聚集效应；年轻人尤其是大学生，仍是源源不断流向一二线的大城市；

中国城市，进入了“一边香港化，一边鹤岗化”的惨烈分化阶段！

示意图

第三次浪潮：

年起，“大城市-城郊化阶段”

最终发现，还是得在大城市上做文章，但却不是之前的一枝独大，而是像细胞一样，“由单中心向多中心裂变”：

年10月，《求是》杂志刊发最高层重磅文章：

“要建设一批产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的郊区新城，推动多中心、郊区化发展……”

这才是上海“五大新城”，横空出世的深层背景！

可以预见，随着资源的“均衡化”，类似北京的雄安新区、上海的五大新城，这种“城郊多中心化的新城”——

才是中国城市发展的新方向，才是人们对美好生活向往的终极追求！

五大新城示意图

然而，细看上海“五大新城”，发现并非“闭环”，如果结合下一个趋势变化，你就会惊天发现——

上海还有一个“战略支点”，支撑上海的空间格局再次突破，真正形成“5+1”的新城闭环！

而这个特殊且神秘的“1”，才是上海再次蝶变的“生门”所在！

01

格局之变——小结上海的未来，就在城郊的新城！NO.2｜贰方向之变上海“扩张”何去何从上海从市区向五大新城外拓之后，下一步的“战略突破”朝哪个方向呢？我们先看环沪的现状——环沪示意图对苏州而言，上海是防范大于合作，一山不容二虎；虽然苏州暂时是“小虎”，但GDP紧跟其后，不可不防，这也是当年大力发展浦东机场，就是因为虹桥老机场离苏州太近了。对嘉兴呢，上海当然是欢迎的，但嘉兴在沪杭之间左右摇摆，脚踩两船，态度暧昧，上海也不敢轻易“梭哈”；当然，关键还是嘉兴腹地较浅，离杭州都市圈太近了!宁波和舟山呢，都有计划造跨海大桥直通上海，但由于陆地不接壤，缺土地扩张的上海，对它哥俩望洋兴叹、无所企图（注：已经租借了舟山的洋山港）。从目前来看，双方高度互补又情投意合的，首当其冲就是北边的“南通”——第三机场落子南通，目的很明确，上海“版图”要跨过长江（注：顺便开发崇明岛），夺取长江入海口！第三机场示意图30年之前，跨过黄浦江，开发浦东；接下来30年，要跨过长江，共建南通，带动苏北沿海广大腹地。毫无疑问，如果上海要北上扩张，从“黄浦江时代”走向“长江时代”，那必须要有一个“战略支点”：显然，这个关键“支点”必定是——位于长江中央、又离上海市区最近、规模不大不小的——崇明三岛中的“长兴岛”！一直作为上海的“战略储备”用地的长兴岛，不动声色滋长了百年之后，在时代的镁光灯聚焦下，终于登上了舞台的中央！这是由天时（注：格局之变，城郊崛起）、地利（上海北上，江中支点）、人和（南通与上海的郎情妾意）三者风云际会而成的。并且由它与“五大新城”形成上海外围的“闭环”，“拱卫魔都”，共筑大上海“5+1”新城的崭新格局——5+1新城示意图而作为5+1新城中的“1”，除了身处上海跨江北上的正确方向之外，同时长兴岛是在众多新城中，距离市中心区是最近的！仅只是半江之隔、9分钟车程而已，等日后地铁一开通，4站即达浦东金桥商圈，价值潜力超乎想象！

02

方向之变——小结上海未来的“生门”，就在城郊的“5+1”新城中的“1”！

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就在上海的“5+1”新城中央

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