克而瑞CAIC产业地产研究团队年进博会上，习总书记提出将长三角一体化上升为国家战略。上海作为改革开放的「前沿阵地」，长三角一体化的核心城市，将在更高层次上参与国际合作与竞争。上海临港作为上海老牌国企，既是经济发展的「排头兵」，也是经济社会转型发展的重要「支撑者」。年上海临港紧跟国家战略和上海发展战略，朝着「产业园区开发商、运营商和服务商」的目标不断前进。本文将结合上海临港年财报，从盈利能力、偿债能力、资产规模、企业重组、战略布局等方面解析年的上海临港。经营情况资产规模上升，利润持续增长1）资产规模：资产规模站上新台阶在资产运营效益方面，上海临港旗下的各大园区都在加大战略性新兴产业和高附加值服务业的布局，招商和运营成果显著，营业收入和税收收入均大幅提高。在资产规模方面，吸收了漕河泾优质资产之后，年上海临港总资产规模升至.8亿元，同比增长33.44%。归属上市公司股东净资产.24亿元，同比增长36.95%。其中，租赁物业的面积大幅提升，增长.36%至万平方米，可售物业面积增长93.94%至12.8万平方米。上海临港资产规模进一步壮大，产业布局也更加完善。在土地储备方面，年上海临港新获取土地储备面积44万平方米，共计持有52.5万平方米的待开发土地规模，为未来的发展奠定了扎实的基础。2）盈利能力：优质物业租赁收入提升，拉动利润增长年，上海临港实现营业总收入39.5亿元，同比下降17.7%。营业收入主要来自房屋销售和物业租赁两大板块。从收入结构来看，房屋销售收入23.29亿，同比下降15.52%；物业租赁收入14.93亿，同比上升9.65%。两大板块的变化基本符合上海临港「租售结合、产投联动」的经营特色。同时，吸纳漕河泾优质资产的红利还未完全释放。增加了超过3倍的租赁物业面积以及扩充近一倍的可售物业面积，年上海临港的盈利能力更值得期待。营业收入下降，利润表现仍旧可观。公司综合毛利率为70.2%，较去年上升13.6个百分点。物业租赁业务毛利率77.24%，比上年减少2.13个百分点，房屋销售毛利率68.15%，比上年增加1.15个百分点。年归母净利润13.47亿元，同比增长10.12%。体现出公司的业务转型发展、促进优质资产沉淀的举措初见成效。3）偿债能力：偿债和付息能力居行业中上水平上海临港通过搭建金控平台开展资金集控管理等工作，进一步加强了公司的资金管理水平，并优化了债务结构。公司短期财务风险防范能力大幅提升。年，上海临港整体财务状况表现良好，公司主体信用评级由AA+级上调至最高的AAA级，融资便利性进一步提升。银行授信方面，年底，上海临港持有授信额度亿，其中已使用额度亿，可用额度为亿元。发债融资方面，上海临港于年1月完成了两个品种的公司债发行，总规模8亿元。其中，4年期债券利率为3.74%，5年期债券利率为3.85%。年上海临港的流动比利率为2.19，速动比率为0.57。两大指标较去年同期均大幅增强，短期偿债能力大幅上升。利息保障倍数为6.4倍，暂居行业第五（前四名分别是中新集团、浦东金桥、南京高科和陆家嘴）。重组完成获得新资产，迈上新台阶上海临港年最值得

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