年1月底，我第一次陪客户去塞浦路斯买房。这个位于地中海东部的岛国，给我的第一印象很好。天气不凉不热，城市干净，教育程度高。这里的人热情开朗，街道上时刻弥漫着咖啡的香气，健康的地中海饮食也是本地人长寿的原因。

塞浦路斯是一个发达的资本主义国家，于年5月1日加入欧盟，人民相对富足，人均国内生产总值高于欧盟平均数。主要城市包括了利马索尔、拉纳卡、帕福斯、阿依纳帕、法马古斯塔、凯里尼亚等。

帕福斯，欧洲人的度假胜地

香港起飞，迪拜转机，14个小时后，我们抵达了南欧塞浦路斯的拉纳卡国际机场。

我们下机后便直奔帕福斯。塞浦路斯投资移民的条件，是购房万欧即可办理欧盟护照，这一次就是陪客户来选房的。坐上开发商派来接我们的商务车，我们开始了此次塞浦路斯之旅。第一印象，塞浦路斯很干净，行车流畅少有堵塞，感觉就像在青岛的环岛路上差不多。

帕福斯是个有着年历史的城市，现在常住人口仅10万，有18个五星级酒店，14个知名的旅游景点，国家级的动物园也落户在帕福斯，是欧洲人度假的传统胜地。我们的落脚点Elysium酒店就是当地的五星级酒店之一，在旺季一房难求。

半山豪宅和自信的学生

在接下来的一天半行程里，我们在当地看了不下二三十套别墅和酒店式公寓。看房行程中，经过欧式城市街景、林立的各式咖啡店和时不时闪现的海岸线，舒服自在，好不惬意。

帕福斯古堡

如果说第一次来帕福斯看房有什么特别的感觉，那就是海边的别墅和坐落在山上的公寓那种面朝大海春暖花开的半山豪宅气息，大气、舒适。而数次经过山脚的帕福斯国际学校，学生们朝气蓬勃的和自信的神情在一瞬间就深深地吸引了我。

特别值得一提的还有塞浦路斯的餐厅。地中海饮食闻名全世界，确实非常健康，最常见的食材是各种新鲜的鱼类和当地的橄榄，味道清淡。Espeeso咖啡也非常正宗。

“湖南餐厅”点餐的保加利亚小伙

然而我们还是去了当地的中餐馆，名字很中国，就叫“湖南餐厅”。门口挂着红灯笼，进去以后发现餐厅不小，本地人居然也不少。点菜迎宾的是个保加利亚的小伙，听着类似俄语颤音的英语，点着中餐，过程非常喜感。味道怎么样？我想说，正宗得出人意料！

此次前来选房的客户，跟我认识十几年，共同经过了美国绿卡、香港永居的办理，彼此沟通坦率。我们一致认为，帕福斯期房多，现房少，高大的酒店办公楼建筑物基本没有，且价格信息来源单一，无法下手。于是我们决定离开帕福斯，到塞浦路斯的其他城市寻找更好的房源。

利马索尔：塞浦路斯的“上海”

离开了帕福斯，我们决定去塞浦路斯的另外几个主要城市看看。在接下来的5天里，我们先后考察了拉纳卡、尼科西亚和利马索尔。

我们还拜访了三十多家房产开发商。随着行程的增加，我们感受到了当地人的淳朴和热情，很实在。没有美国式的莫名桀骜，也没有西欧的礼貌式的冷淡。遇到的大多数人，无论是餐厅服务员还是路人，都会用英语正常地沟通。

拜访的开发商越多，收集回来的信息就越多：

首都尼科西亚，主要购买和承租的是本地人，新房少，具备投资价值的是大学附近的公寓；拉纳卡，因着国际机场和盐湖景区，吸引着旅游群体和本地人租赁或购买；最具投资价值的城市是，利马索尔。

利马索尔之于塞浦路斯，相当于上海之于中国，是国家的经济中心，也是工业中心。

塞浦路斯是全世界最大型的船舶管理中心之一，约50间船舶管理公司和外国海事企业进行国际活动，大多数世界上最大型的船舶管理公司也在该国开设办公室。塞浦路斯处于三大洲的交叉点，邻近苏伊士运河，商船运输因此成为重要产业。按载重吨计算，该国在5年拥有全世界第九大商船队，在欧盟中位列第三。

一口气买下5套房共平米

塞浦路斯经济支柱就在利马索尔。这里经济发达，人口相对稳定集中。正在建设中的、由澳门何猷龙投资的欧洲最大的赌场主场（还有卫星赌场分散在塞浦路斯其他城市）就坐落在这座海滨城市，相信今后将吸引大批游客和人气。而正因此，利马索尔的房产出售和租赁市场的稳步增长，投资回报率相对较高。

兜兜转转，经过不断地比较和分析，我们最终将购买意向确定在了利马索尔。

利索马尔十公里的海岸线上，建筑着密集的高层酒店。离海米内的旅游地产价格偏高，城市内陆赌场附近的期房虽然价格便宜，但目前还未成为热点。

最终，在朋友的推荐下，我们找到了一家在商业路段经营写字楼和公寓的开发商。

在开发商的办公室里，一打开价格表，我和客户都惊呆了：怎么这么便宜？价格仅是之前看过的大多数房源的1/3！开发商代表了解我们的疑问后，笑了。

他逐一揭开了我们的疑虑：塞浦路斯房产主要购买主力是俄罗斯和欧盟买家，亚洲买家并非主要购买力。而这家开发商的28个项目里，外国买家和本地买家享有一视同仁的价格。本地公寓住宅出租回报稳定看涨，目前在3%以上，近年来接待了日益增多的亚洲买家，从年后，中国买家已经跃升为亚洲买家的主力。

我们又很担心，这么便宜，房子质量会有问题吗？

设计师差点被我们气哭了。他把自己获得的主要奖项介绍给我们：俄罗斯房屋海外奖塞浦路斯最佳工程奖、彭博电视欧洲地产奖、欧洲最佳地产（单体）银奖、国家地产奖塞浦路斯最佳地产奖等等。

就这样，经过一番商议，客户购买了这家开发商的五间公寓，其中两套是顶层复式。五套房总面积超过平方。

客户对结果非常满意。随后在利马索尔的四季酒店负一层，当地最大的中餐馆“中国餐厅”设宴，与开发商一起庆祝。

英式教育师资来自英美顶尖名校

席间，我问起利马索尔的国际学校资源。开发商的工作人员告诉我，利马索尔有三个国际学校，每个学校学生数百名不等，有的是塞浦路斯唯一获得英国文化协会国际学校奖现行认证的学校，有的学校学生学业优异，历年考取英国理工、伦敦政法经济、美国布朗等英美名校，塞浦路斯的国际学校校制基本是英式的，教学严谨，师资出自英美顶尖名校的多。

10个月，如期获得塞浦路斯护照

此行告别塞浦路斯后，我又因工作原因来回塞浦路斯数次。塞浦路斯去年5月份修改法例，在万欧元购房的基础上进行了条款增加：买新房万欧元加上捐赠政府30万欧元；买二手房万欧元加上捐赠政府30万欧元。房产五年后可自由交易，但需要在名下永久保留一套购买值50万欧的房产；如果是投资创办公司万欧元的话，可以仅捐赠15万欧元，但仍需在名下保留一套购买时价值50万欧的房产。

年11月，一口气买下5套房的客户，如期获得了塞浦路斯护照。他多次跟我感叹，幸亏办得早，才得以规避了新例下的捐赠金额。

经济增长点：天然气、低税率、赌场

尽管如此，来自塞浦路斯的开发商的数据却显示，修改法例后，到塞浦路斯投资物业的移民群体有增无减，据其分析主要有以下原因：

1、塞浦路斯未来因为天然气输送欧洲将成为欧洲的“迪拜”，与能源开展、基础建设有关的公司进驻塞浦路斯将带来了大量新增人口；

年7月9日傍晚，驻塞浦路斯的中国大使黄星原应邀出席中石油承建的2.9亿欧元塞浦路斯液化天然气终端项目的启动仪式。

2、英国脱欧后，大量英国公司要保持与欧盟同关税，而由于塞浦路斯奉行低税率，除了12.5%的所得税外，无分红税；同时来自欧盟德、法、意、希腊的中大型公司带着公司员工入驻，工作人员因为欧盟内部不重复征税的原则，个人所得税相当于原驻国的10%；

3、澳门何猷龙的新濠集团耗资5.5亿欧元在利马索尔兴建“地中海梦想之城”的主赌场以及在其他城市兴建的三个卫星赌场，将为塞浦路斯带来更多的游客。

塞浦路斯土地资源少，原来兴建和储备的地产以住宅为主，而新增长的商业写字楼市场供不应求，目前以商业中心利马索尔为主，商业办公房产经济成为爆点。

众所周知，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。在金融行业发展上，塞浦路斯大力发展区块链创投公司，近期塞浦路斯政府成立了区块链办公室，进一步推进发展区块链产业，塞浦路斯也是世界上唯一一个交易虚拟货币没有任何税收的国家。

塞浦路斯房产方兴未艾。由于抗疫成绩出色，目前已经开放边境接纳全球人士前往考察。

值得一提的是，由于客户成交量大，易出国已经成为了文中提到开发商的中国华南区总代理。在多次的合作中，这家开发商不以牺牲客户未来利益、不谋取暴利的经营策略与易出国不谋而合，我们希望跟客户达成的是双赢的结果，希望跟客户保持的是长久的互惠互利关系而不是一锤子买卖。

欢迎扫码联系易出国或者后台留言，进一步了解购买塞浦斯房产获取护照的办理全程。

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