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牛年春节长假后的第一个工作日，上海楼市又有了一个全新的风向标。市委书记李强实地调研了“五个新城”建设并主持召开座谈会，围绕“十四五”开局起步，推动“五个新城”建设这项全市重大战略任务加快落地落实。李书记指出，推进“五个新城”建设是上海面向未来的重大战略选择，加快建设“五个新城”，是着眼大局大势作出的重大战略选择，符合发展趋势、拥有难得机遇、具有良好势头、具备扎实基础，势在必行、正当其时。这一场高规格的推进会，再一次让“五个新城”刷屏了整个上海。

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其实不知道大家有没有发现，日常言谈中，在上海人们更喜欢把“五个新城”叫作“五大新城”。从这个脱口而出的“大”字里，除了读到语言习惯，也不妨读到一点“弦外之音”——或许在人们的潜意识里，建“新城”，就不是“小打小闹”，而应该成为真正的“大手笔”。大手笔来自大格局，大格局来自大视野，而大视野势必来自高站位。“五个新城”提出以来，上海长期使用的“郊区新城”概念似乎淡出了人们的视野，“新城”前不再有“郊区”的定语。这背后，是一种日渐清晰的共识：本轮新城规划建设，不是过往经历的简单延续，不是既有区域的简单延伸，不是一般意义上的城市更新，不是中心城区的“梯度转移”，更不是自我循环自娱自乐。它要拉开的，是一场具有革新性的独立城市建设序幕。年是个特殊的年份，不仅迎来了第十四个五年规划，也是中国实现第一个百年奋斗目标，开启第二个百年奋斗目标的重要时间节点，各个城市的未来规划与发展都至关重要的。对于上海来说，从上海“十四五”规划建议开始，到前段时间的两会，再到前天举行的推进会，关于五大新城的发展建设一再被提及，嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇（临港），这5个上海的新兴之地要成为“上海未来发展最具活力的重要增长极和发动机”。新城战略不是为了“再造几个热点区域、重点板块”，而是要“破解整座城市发展的不平衡、不充分问题”。上海要想成为“都市圈的第一个圈层”，成为长三角的增长极，就更需要在规划布局的方方面面体现“强节点意识”，把优质资源集聚、辐射、流通，助力增强上海乃至中国在全球舞台上的竞争优势。（嘉定新城实景）

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那么，5大新城的上限在哪里呢？其实，从建设新城开始，无论是产业规划、空间规划、基础设施规划、生态规划以及城市治理、公共服务、社会建设等，都开始从城市能级、城市功能、城市竞争力、城市吸引力和城市品质温度的角度予以考量，而不只是一般的修修补补，或是变成某种“从属”。在我看来，今后的五大新城完全有条件和能力，与杭州、苏州、南京、宁波等长三角城市平级发展。尤其是从今年开始，年起，五大新城将抓紧启动一大批重大基础设施和产业项目，包括先进的制造业、战略性新兴产业，以及相应的生产性服务业等等，目标是建设成为世界级产业集群的核心承载区。随着新城的综合交通枢纽等城市基础建设也将被积极推动。更让人期待的是，区域内未来还会有更多高标准配置的学校、医院、文化、体育等公建配套设施进入规划。作为经济的增长极，新城的产业功能当然要合乎未来的发展趋势，要有助于整座城市的竞争力提升；而作为一座城市，更需要将最新的城市理念注入其中，并从规划布局伊始就进行通盘考虑。“智慧城市”“海绵城市”“韧性城市”等概念的提出，以及地上、地下空间同步规划等思路，都提示了新城规划建设所特别需要的前瞻性。在这样的大环境下，5大新城具备了天时地利人和等各个方面的条件，这些新城的房子，无疑又将成为人们眼中的香馍馍。

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新的一年5大新城应该怎么买？房价又会有怎样的变化？其实，五大新城的建设，主要是考虑经济社会发展，目前和房价关系不大，但最终势必会影响房价。至于嘉定、奉贤、松江、青浦、临港哪个更好，就占地面积来看，五大新城每个区都可以和浦西城七区总面积相比。对于很多二线三线城市来说，新区建设的调配更为彻底，不少城市的新区房价超过了老城区。这一点对于上海来说，可施展的空间其实相对来说更大。所以接下来，我们来盘点一下年的五大新城究竟有哪些选择：01：嘉定嘉定前有著名的“国际汽车城”，后有远香湖中央商务区（CBD），网红打卡地保利大剧院和“最美图书馆”都早已成为上海经典地标。年，嘉定整区新房（住宅）成交均价约元/㎡，只高于金山（约元/㎡）、崇明（约元/㎡）、奉贤（约元/㎡）三个区，目前已知区域内将有超16个项目入市。02：青浦不仅有朱家角古镇这边风景独好，区域内还有一个宏大规划“中国硅谷”。年总用地亩，总投资超亿的“全球最大华为新研发中心”正式起航，将进一步推动青浦IT产业发展。年，青浦新房（住宅）成交均价约元/㎡，在8个郊区行政区内，仅次于浦东元/㎡（不含南汇）和闵行元/㎡。03:松江作为年就率先启动建设的新城，松江除了拥有佘山顶级墅区，3公里中央林带，松江大学城和别具风情的泰晤士小镇，还有影响长三角的G60科创走廊。气势恢宏的“云中巨舰”，有望成为世界上最长的城市产业长廊。年，松江新房（住宅）成交均价也不低，约元/㎡，新房成交套数超过余套，年至少还会有19个项目计划入市。04:奉贤奉贤有上海市中心少有的诗意，金海湖畔微风拂水，泡泡公园花田秋千，九棵树未来艺术中心和城市博物馆等渲染奉贤独有的气质。“东方美谷”特色产业，聚集多家企业，品牌价值超亿元，让青浦向美而行的旅程走向世界。年，区域新房（住宅）成交均价约元/㎡，只略高于金山和崇明，而成交套数高达余套，在全市18区（按网上房地产划分）中排名第二，仅次于南汇区。05:南汇（临港）南汇近两年太火了，临港自贸区新片区揭牌，半年内企业投资超亿，创16年新纪录。总规划中，临港更是被定位为中央活动区，与陆家嘴同级别。15年内区域人口将翻8番，达万，GDP产值00亿元，等于再造一个浦东啊！超强的规划也带动了区域楼市快速发展，年南汇区新房（住宅）成交均价达元/㎡左右，也是去年新房成交套数最多的区域，共成交近套。

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所以，综合来看，当未来上海将由1个城，变成“1+5”的6个城之后，无论是前往中心城区、还是五个新城之间、亦或是长三角附近城市，交通体系都能便捷畅达。那么，工作在新城、生活在新城、扎根在新城，势必会成为更多人的优先选择。今年开始，上海的5大新城真的要爆发了，让我们拭目以待。对五大新城感兴趣的朋友，进群暗号：五大新城由于

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