这些天，相信大家都被黑龙江省鹤岗市元/㎡，总价1万6的房价刷屏了。

在上海，也有这样地处偏远，人烟稀少，房价滞涨的区域。比如在崇明岛北部新海、东平2镇的8大农场，迄今还能找到单价元/㎡以下的房子，有一些精明的上海人，买下这里的房子供奉祖先的“骨灰盒”，比在上海境内买一块墓地还便宜！

当然，笔者今天要给大家介绍的，并非这毫无价值的崇明农场房，而是曾经非常拿得出手，却在这十年间，一手好牌打到烂，从“世界第九湾”堕落成“上海版鹤岗”的奉贤海湾。

十年前的海湾

造梦“世界第九湾”

位于南上海杭州湾畔的奉贤区海湾镇，是年由原奉新镇（海湾大学城、海湾旅游开发区），合并星火开发区、星火、燎原、五四3大农场而成的。

海湾大学城，是上海唯一以乡镇命名的大学城，这里很早就入驻了华东理工大学、上海师范大学、上海应用技术大学等高校，是仅次于松江大学城的沪郊规模第二的大学城。

拥有25公里黄金海岸线的海湾镇，是上海市海岸线最长的镇，也是上海市人口密度最低、人均绿地面积最多、降尘量最少、空气质量最好的镇，是上海三个重要的生态区（崇明岛、环淀山湖地区、海湾镇）之一；海湾旅游开发区内的碧海金沙，是上海首个通过海水过滤漂蓝后，呈现蓝海、白沙的国家4A级景区。

此外，海湾镇还拥有另一个国家4A级景区都市菜园、海湾国家森林公园，同时拥有豪生棕榈滩海景大酒店、金海岸度假村、18洞棕榈滩高尔夫俱乐部、松声马术俱乐部等休闲配套设施。

早在年，海湾镇还伙同市海洋局、上海社科院城市发展研究中心，抛出了“海上城市”战略研究规划，打算比照迪拜棕榈岛的计划，在海湾镇南面的杭州湾海域，打造一个酷似“白玉兰”的海上人工岛，这个梦幻般的“白玉兰岛”，欲实现上海人的“棕榈梦”。

年，海湾镇响亮地提出了建设“世界第九湾”的口号，那一年，世茂爱马尚郡，作为首个入驻海湾镇的品牌楼盘，6元/㎡起价，引得众多投资客来海湾抢房！

直到年底（上海年1月推出“限购令”之前），海湾房产的均价达到了元/㎡，差不多两年翻了一番。而当时奉贤的宇宙中心南桥NO.1的豪宅恒盛湖畔豪庭也只有10元/㎡。整体来说，年时的海湾房价与南桥差距并不大。

-失落的五年

房价不升反降20%举市罕见！

此后的五年，-年，在海湾所在的奉贤区整体均价上涨了56.2%的情况下，海湾居然不升反降，年的新房均价仅元/平米，较年时下跌了20%，令人大跌眼镜！

海湾的房价是在年的这波大行情下，也有了显著上涨，当时的二手次新房售价基本维持在元/㎡，还形成了区域内一、二手房倒挂的局面。

当时（年12月），绿地香溢二期开盘报价元/㎡，只有多套房源，出现了多组客户抢房的局面。

但是，好景不长，年的盛况，也仅维持了1年时间。年，海湾镇中心星火开发区沿街面的店铺几乎都是中介，现在中介已经关掉了不少了。从年中，上海楼市整体出现拐点之后，海湾的看房客户更是少之又少。现在想要抛房套现的房东，房价都要降个四、五十万，才有人来

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