我在上海不缺房子。在人生前几十年里，我从没有想过要租房子住。

就像很多朋友一样，我一开始心里还是很抗拒租房子住的。电视里恶房东催房租的样子，总是萦绕在我的脑海里。

租客、居无定所、漂泊，这些词都是和屌丝挂钩的，所以我尽力避免。

但是在前段时间，我搬进了租的房子里去，开始了我的租房生涯。

跟大家聊聊原因。

01.买房or租房

大概在几年前，我买下了上海大宁地区的学区房。

刚开始其实是想把这张学票用来保底的，让孩子幼升小的时候，拼一下私立小学，不行的话，至少有个不错的公办小学可以做替补。

我看好房产，不看好学票，所以学区房就买了最小的老破小一室户。万一学票作废，也可以最小化对房产的冲击。自己压根就没打算住那个学区房。

没想到上海教育改革，公办、民办小学同一天招生，逼着家长们必须公办、民办二选一，选了民办就不能去面试录取公办学校。

我是求稳的人，当然选择公办学区（以后找机会聊聊对学区房的看法）。这样，麻烦事来了，大宁的房子不够住了。

要不要在大宁再买一套。我想了很久。

上海大宁的位置是中环内，相当于北京的四环内，深圳的南山区。

●我的买房打法是：近郊次新博暴击，建仓都在外环附近。

●最近一、二年的计划是：在外环再买几套。

大宁次新单价大概在8到9万，如果在大宁买一套的话，会极大的影响外环建仓计划。

经过一番计算，我最终还是放弃了在大宁再次购房的计划。

大宁是上海最近3年涨幅最大的区域之一，年就完成了翻倍。但是在我的眼里，它的房价基础是不牢的，上海的北区不是传统富人区。大宁这个价格要再上一层楼的话，估计还要等上个几年。

同样的预算放在近郊，比如大虹桥，买2套4、5万单价的房子。

下一轮上涨30%-50%，把握很大。

我课上讲过的，低单价总是跑赢高单价的，不光是因为低基数增速快，还有房子的总价购买力限制。

Anyway，我选择租房了。

然后是看房。

静淡市下，即便是租房业务，中介们也很积极。一、二周内，就找到了板块内最贵次新小区的一套三房，和房东签下了5年长约。

房东也很好说话，降价、免几个月租金、配家具，全装全配，还允许我的御用装修队做一些局部改动，大概没过几周就搬进去了。

能用不多的钱，让娃住的离学校更近一些，真是一次愉快的租房体验。

既是房东，又是房客的身份，也让我能够静距离，保持客观的视角，看待租房这件事。

不管是有多套房可以出租的房东，还是住在出租房里要买房子的房客，都应该思考租房这件事。

了解你的交易对手，总不是件坏事。

02.房东比房子重要

租房和买房不一样，租房和房东建立的联系是长期合作关系。

所以租房子，选中小区之后，多了解下房东很有必要。

一个不差钱、好说话、不管你的房东，带来的放松心情，胜过多住十几个平米。

●房东最好是时间成本高的人。

房东会把房子空关，钥匙放在中介那里，这样租客看房非常方便，也容易促成交易。

●房东最好是对租金挂牌价不敏感的人。

我看房的时候发现，有的房东其实对市场租金是不清楚的。

房租市场的价差，比房产买卖大的多。

同样一个小区，差不多装修和楼层，价格上下波动30%，是很正常的。因为大部分房东，都买过房，没租过房，不知道如何给租金定价。大部分房东，都

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