楼市刚从11月末突发的限贷升级版政策中晃过神来，12月初看到11月全上海的新房成交均价又是一阵哆嗦。据房天下数据统计，年1月上海商品住宅成交均价直奔元/平，而10月份成交均价为元/平，同比年11月，新房成交均价是元/平。虽然整体成交面积60万方创年内新低，但价格走势依旧昂首阔步。

让人醒目的是，崇明的房价也不知不觉中涨到了元/平。小编依稀记得，在今年年中的时候，崇明的成交均价刚刚跨过2万/平，年底一下子刷新了对崇明的概念。从图中可以清楚地看到，崇明在年里的成交均价整体稳步增长，虽然增长幅度不大，但截止到11月份，崇明新房成交价格比年初即1月份增长了44.7%。让人不禁唏嘘，南汇的成交价格到年底也只有这么多，远离市区的崇明到底发生了什么？

崇明远离上海市区，房价走势近几年来增长幅度并不是很大，虽整体上扬，但其间也是起起伏伏。

崇明的新房住宅市场整体还是比较稳定的，一年内不论是成交去化或是新增供应都不会有太大出入，房价上涨跌不是很明显。我们知道影响房价的因素有很多，其中很重要的两点就是交通和配套。崇明距离市区较远，公共交通长期未得到改善，房价多少会因此受到影响。那今年发生了什么呢？

年7月22日，作为上海唯一的县也被规划成区，从此在行政级别上，崇明与上海其他区域的差距将拉平，意味着崇明在上海市的地位会得到大大提升。虽然只是一字之差，但对崇明和整个上海而言意义不可小觑。崇明变成区后，与上海其他区的地位在名分上就一样了，这意味着配置资源也将比原来好。

仅仅如此吗？此外，上海轨道交通19号线，即原9号线崇明段，一期(年前)自川桥路站至长兴岛，全长20.6公里，设6站，十二五期间规划建造至十三五期间全面竣工通车。二期、远期将延伸到崇明岛、横沙岛，崇明县三岛将全通地铁。

同时，年5月9日，国家铁路局在启东市召集江苏、上海两地有关部门，对沪崇启铁路通道规划方案进行研讨。按照规划中的沪崇启铁路方案全长63km，北起江苏启东，经上海崇明，南接上海枢纽网络。作为北沿江铁路的重要节点，也是沿海铁路的重要组成部分。

期间，虽然上海前后发布了3次新政，除了的限购政策，导致全市成交量猛增，崇明不论推盘还是价格都不为所动。加上崇明本身住宅项目不多，优越的地理位置和环境优势，别墅自然居多。住宅价格基本上位于均价以下，别墅价格在均价上下波动。

今年崇明在售的住宅项目无新盘，在售项目也减少，相反别墅还有新盘增加。纵观今年崇明在售的住宅和别墅，小编发现，不论住宅还是别墅，成交均价要么稳定不动，要么稳步增长，那最后的均价能不涨嘛!

下面小编给大家介绍几个目前崇明在售的住宅和别墅，通过他们的成交价格曲线来感受一下崇明房价如何慢慢步入元/平的时代。

御岛财富公馆地处上海市长兴岛，地块西临凤蓉路，路西侧为商品房小区凤凰花苑，北侧紧邻渔乐路，路北侧为已建动迁安置房小区，东侧贴凤东河，南侧为规划路，路南侧为已建长兴岛公安局、边防总站和法院，用地地形较为完整，地块含居住、商业两大功能，基地面积约为平方米，建筑面积约为平方米。

从曲线图可看出，虽然项目价格因为在售户型变动的缘故在年跌宕起伏，但最终稳定在3万/平，一定程度拉高了均价。住宅项目本身不多，价格却往别墅趋势靠近，区域均价当然也随之增长。

崇明三湘森林海尚位于崇明东滩，南侧为揽海路，北侧为瀛东路，占地约20万方。

项目是在年5月份首次开盘，半年内价格稳步增长，截止到年11月底成交均价已达到元/平。在售户型未曾变动，价格一直在缓慢增长。

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