日前，英国《金融时报》发表文章称，中国已经超越新加坡，成为了马来西亚最大的房地产投资者。据报道，美国房地产资本分析公司对万美元以上完结交易的统计显示，中国企业过去3年向马来西亚房地产业投资超过21亿美元，新加坡公司同期的投资仅为9.85亿美元。与此同时，中国大陆投资客希望寻找比澳大利亚和香港更便宜的替代选择，马来西亚已成为热门目的地。

而马来西亚这个国度，对于中国人来说并不陌生，尤其近年来，马来西亚同新加坡、泰国、印尼、柬埔寨等等这样的东南亚国家一样，让中国游客的签证手续变得越来越方便快捷，在陆路、航空和海上航线上也在不断地完善和提升，同时相对低廉的消费水平，也让中国的游客去这些国家旅游就好像是在家门口一样方便。

那么，又是什么让人们选择了在马来西亚投资置业或留学呢？

01相对国内，房价性价比更高

除了人们以上心理因素的亲近，国内快速飙升的房地产价格不得不提一下，许多人受国内目前这一波猛烈的调控势头，失去了购房资格。但是又面临着手里握着人民币却不踏实的尴尬处境，无法投资，让钱升值，那就只能心焦地等着自己的资产贬值。所以这样的现状也正在推动中国大陆投资者前往海外捡便宜。

而对于中国的投资客来说，马来西亚的房价显得更具性价比。拿其首府吉隆坡的一个高端项目雅益轩来说，地段类比可以说是北京的三里屯，但是价格却折合人民币只有2W+，这样的性价比不得不说非常具有吸引力的。

雅益轩的项目位置，距离吉隆坡地标双子塔约3.5公里

同时，另外一项数据也在支撑着马来西亚房价的高性价比及升值潜力，即目前东南亚国家以及中日等国家和地区的房屋价格指数对比，如下图▼

我们可以清晰的看到，马来西亚的房屋价格远远低于香港、新加坡、日本、印度、泰国及中国等国家和地区。同时，由于马来西亚目前的人均GDP已过万，这在国际上是公认适合投资的的一个数值，并且未来长线来说，更具有升值潜力。中国经济的快速发展，也让老百姓的口袋变得鼓了起来，也由此超过新加坡成为马来西亚房地产投资的最大来源国。中国投资者过去三年在大马地产投资的额度占到总投资额的46%，马来西亚国内一些最大的土地交易中都能见到中国人的身影。

02良好的投资回报率

不仅在房价性价比方面，相对于国内更具吸引力和竞争力，在马投资的回报率也是收益喜人，综合上文中的房屋价格指数，马来西亚达到4.6%的租赁收益，排名东南亚国家第五，也是更具优势。

印尼的租赁收益率高达8.6%，菲律宾的高达7.5%，相对于中国(1.6%)、法国(2.9%)、英国(3.2%)的投资回报率明显优胜。

换句话说,根据回报角度来看，投资东南亚房地产是一个稳妥的投资机会。看准了今后几年东南亚地区的发展前景：高额投资回报率和强劲增长势头，中国高净值人群(HNWI)蜂拥至东南亚地区。

实际上，牛津经济学杂志(OxfordEconomics)预测东南亚地区的GDP增长率在年和年分别将达到4.5%和4.8%，相比而言，国际货币基金组织(IMF)预测世界经济增长率在并促进中国人对东南亚的房产这两年分别为3.1%和3.4%。这一趋势已使新加坡成为高净值人群在东南亚地区投资的首要目的地。中国高净值人群在年到年之间增长了%,境外投资也相应增长%。

03交通便捷，教育优势明显

近年，东南亚地区的政府与企业拟定了宏伟的计划，投资修建连通中国大陆的铁路。著名的“一带一路”政策正在逐步推进，北京与吉隆坡政治关系也随之升温，商业关系也更加融洽。

除了未来华南的昆明可直通万象、曼谷、吉隆坡和新加坡，航空业也出现了快速增长。航班线路不断增加，在东南亚进行海外房地产投资更加便捷。比如，亚洲航空将其提供服务的城市从五年前的上海增加到了目前十五座枢纽城市,包括快速发展的二线和三线城市,如南昌、武汉和重庆。同时，机票也因新线路的开发和行业竞争变得更加便宜。

除了铁路和飞机，邮轮市场也在不断增长，成为另一个热点经济领域；大陆企业增加了航行线路和邮轮数量，进一步推动广受欢迎的东南亚邮轮旅游的发展。年万中国游客乘坐邮轮旅游，相比年增加了50%。

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