自年11月4日上海市政府举办“撤销闸北区静安区建制，设立新的静安区大会”，正式宣布静安与闸北合并。“撤二建一”后的新静安，区域面积约37平方公里,常住人口约万,下辖14个街镇。

而位于新静安的大宁板块经过近几年的发展后，已经逐渐成为新静安区重点发展区域之一，特别是在商业地产方面发展迅猛。

一

区域简介

大宁位于“中环两翼产城融合发展集聚带”，与“市北地区”并成为“两翼”。从大宁辖区布局来看，东部是环上海大学的文化创意产业集聚区，西部以大宁国际商业广场、久光百货为代表的市级商业中心。

市北高新区

占地面积约公顷的上海闸北区的大宁板块曾经是上海著名的老式棚户区密集区，人口密度较高。中国房地产报记者了解到，这里曾经遍布工厂和传统居住区，浓郁的工业氛围和生活气息掩盖了大宁独有的潜力和发展空间。在工业不断退出历史舞台的今天，大宁板块也在经受着时代的考验。

如今的大宁区域俨然成为一个新崛起的居住地带，其位于北上海的闸北内环板块，东与虹口区交接，南到苏州河,西与普陀区接壤，以中山北路为界，外依静安优越的地理位置，吸引了众多房企纷纷入驻。

闸北是一个市中心的地方，这里有潜质造就市中心最好的住宅生活区。经过十多年的改造，闸北区域价值已经到了重新被定义的时候。

二

区域规划

大宁板块在不断改变的同时

区域转型也在逐步进行

在以往的以住宅为主的基础上，大宁开始打造区域性的商业中心。年末，在《上海市商业网点布局规划》中，闸北大宁商圈升级为“市级商业中心”。闸北区的“十二五”规划中，大宁商圈将进一步换代升级。

除了商圈能级提升的政策影响、地王地块的刺激，久光百货、宝华国际广场、宝华中心和大宁中心广场一期等商业项目的陆续开发，也对大宁板块的发展起到重要带动作用。

此前，大宁国际居住社区规划以来就一直被列为沪上国际社区的典型案例。随着“十二五”的推进和市级商圈的明确，该社区在商业、交通和环境等方面得以再次提升。未来预计，大宁区域将实现商业、商务、生态融合，分别形成商业圈层、产业圈层和生态圈层，并将实现园区（高端商务综合园区）、商区（大规模商业休闲中心）、社区（高品质人文社区）、学区（特色学科研究中心）融合共生，把大宁地区建成为多元化、混合性、多功能的上海中心城核心城区。

年~年间上海整体规划显示，大宁地区已经被列为上海90个规划地区之一，并指出要实现大宁地区的产业升级换代。闸北区有规划显示：针对大宁的产业升级，围绕大宁灵石公园，依托大宁国际商业广场和久光百货、多媒体谷及未来可开发厂区，形成大宁市级商业中心、多媒体产业引领的文化创意组团和新型时尚文化体验中心。

三

区域新盘

静安慕舍

产品-㎡4房

价格约9万/㎡

地址静安区汶水路与广延路交汇处

仁恒静安世纪

产品-㎡3-4房

价格约9.2万/㎡

地址静安区江场路号

静安映

产品97-㎡2-3房

价格约9.1万/㎡

地址静安寿阳路弄

END

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