区位发展形势解析：

马耳他房地产行业的区位发展不平衡现象较为明显，旅游和商业集中的区域-中部比南北繁荣，沿海比内陆区域活跃。中部靠海的旅游、商业城市斯利玛、圣朱丽安等是游客最多也是房产市场最活跃的区域，均价也是最高的，是本地中产阶层和富有人群以及外国人常驻和热衷投资的区域。该区域密度大，住宅多以公寓为主，马耳他的高端一线海景公寓多集中在此区域。该区域可供开发的地块非常稀缺，开发商多以拆旧楼盖新楼并在新的规划政策下申请增加楼层使用面积为主要盈利手段。斯利马和圣朱利安是马耳他房产成交最活跃的区域，买卖和租赁市场都非常坚挺。

作为世界文化遗产、政治、文化和经济中心的首都—瓦莱塔近年来房价也呈迅猛上升趋势，主要是多年的历史和文化价值得到认知和发掘，并受益于年欧洲文化之都的概念，当地开发商及外来投资者热衷于将历史老宅通过对其内部改造翻新，将其打造成精品酒店或精品特色住宅、写字楼，提升其附加值，以出租和再出售获取不错的利润空间，目前的瓦莱塔已是一宅难求。根据马耳他相关法律规定，瓦莱塔原有的佃户可享有一生的租赁权，直到去世前，房东不能强制终止租赁合约。所以，要购买到能完整拥有使用权的整栋宫殿式老宅，可遇不可求，故而价值不菲。相比较欧洲知名城市的历史老宅，瓦莱塔精品历史老宅仍然具有增值潜力。

中北部的高尚住宅区如斯威伊、塔利布拉吉等以多层公寓、花园洋房、联排别墅为主，既处闹市中心，步行可到海边，又闹中取静，交通和生活都很方便，为当地中产阶层和外国人非常热衷的居住区域，著名的威尔达拉国际学校坐落其附近，所以中国人称之为学区房区域。该区域的部分联排别墅根据新的规划，可改建为多层公寓楼，近年来因此而价格看涨。

麦德里纳和北部的桑塔玛利亚半山别墅区风景优美，眺望大海，以大面积的独栋别墅为主，是马耳他的顶级富人区。靠近内陆中部尚有巴桑、阿塔德、纳夏等低密度高尚住宅区，远离闹市、安宁清静，为马耳他当地高尚人群喜欢的居家区域。以上区域目前市场上可供开发的较大面积土地资源非常稀缺，新房可供量有限，常常面临在楼花阶段就被订购一空的情形。山庄、伊克林、里亚、拉巴特、莫斯塔、圣保罗塔塔贾等小镇也有很不错的别墅区域，值得







































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