华发内部人士对观点地产新媒体透露，华发后续还会采取类似合作的方式进行土地扩充。

观点地产网3月20日，上海市闸北区市北高新技术服务业园区N单元10-03地块成功出让，经过3位竞买人轮竞价，最终由华润华发联合体70.52亿元拿下。

据悉，该地块成交楼板价元/平方米，溢价率16.24%。同时该成交总价也让该地块成为今年上海新地王。

值得注意的是，这是华发自年进军上海，首次通过合作的方式进行扩储。

对此，华发内部人士对观点地产新媒体透露，华发后续还会采取类似的方式进行土地扩充。

该人士透露，目前该项目尚未决定由华发还是华润操盘，不过双方已经达成共识，不管是哪一方操盘，都会将其打造为具有特色的项目。

70.5亿新地王

资料显示，该成交地块东至规划平陆路，南至汶水路，西至规划云照路，北至规划云飞路，土地总面积8.32万平方米，出让总面积7.63万平方米。

土地用途为住宅及办公用地，容积率2.65，出让文件要求，该地块内中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积20%，挂牌起始价格60.67亿元。最终成交楼板价元/平方米，溢价率16.24%。

上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，该成交价格属于正常水平，较为理性。

“当前的市场格局整体偏冷，对土地市场有比较明显的影响，价格方面表现出来一些落差也算正常。”

宋会雍指出，虽然该地块成交价较年初大宁地王，即现在的方兴金茂府项目，有不小差价，更多是整体市场带来的影响。

他特别指出，其实上述两个项目还是有一定的差异性，方兴金茂府主要是遭遇市场寒潮来袭，而最新成交地块则是比较配合当前市场温度。“在价格方面有些调低，理性程度上更高。”

“这块地跟大宁金茂府能否互相支撑形成配合，我觉得有这么一点点意思。”宋会雍指，该项目总体上讲单价也不低，仍然体现出来走中高端路线的意图，对区域来讲还是有产品序列的升级。

“以前区域内只有大宁金茂府显得稍微孤单了一些，现在又有新项目加入进来，对整个区域的价值包括区域形象上来讲，也是有塑造和支撑效果的。”

另据了解，与最新成交10号地块相邻的9号街坊地块，挂牌手续已经办完，随时都可以挂牌。市场推测9号地块起拍价70亿元以上，即9号、10号地块合计起拍价超过亿元。

华发上海扩储路径

据接近华发人士对观点地产新媒体表示，此次竞得大宁地块是华发首次在上海以合作方式进行拿地，认为这是一种较好的方式，后续还会采取类似的方式进行土地扩充。

上述人士还透露，目前该项目尚未决定由华发还是华润操盘，不过双方已经达成共识，不管是哪一方操盘，都会打造较为特色的项目。

“目前的市场分化更加明显，一二线城市发展前景较好，三四线则未有更多机会。”该人士称，华发在珠海大本营之外，未来将只考虑在一二线重点城市拿地，不考虑三四线城市。

近日，华发董事长秘书侯贵明在网络业绩会上也表示，年公司将加大实施战略转型升级力度。

“对于区域布局，公司将在巩固珠海龙头地位的基础上，加大广州、上海、武汉等重点区域城市的拓展力度。”侯贵明称，争取在尚未进入的一线城市实现战略突破，同时对尚未进入的重点二线城市保持密切

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