别墅，一般是每一轮行情中最晚启动的品种：

位处郊区、总价高、标的大——这些都是制约着别墅涨幅的重大因素。

这个周末，我去一位住在赵巷的朋友家做客，顺带就在周边转了转。

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房价的波动，从来不是全面铺开的，而是轮动上涨。

历数每一轮的房产周期，你会发现这样的规律：

2.热点板块高不可攀，消费力开始流向标杆板块；

3.龙头板块涨幅完成后，普通板块开始跟进补涨。

热点板块——标杆板块——普通板块，这样的轮动规律基本没有出现过变化。

从上面的规律，我们会再引申出下面这个结论：

房价的涨幅，和主流的口味偏好有着很大的联系。

最初，大家都追求最好的东西（热点板块），可是买不到就只能选择次之的产品（标杆板块）；当替代品都买不到之后，就开始买入普通商品（普通板块）

板块如此，房子亦然。

市场上最主流的永远是市区品质地铁房，带学区的话，锦上添花；

次之，为市区老破小和郊区地铁房，通勤方便，是最大要素；

最后，才是

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