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转眼间，凤凰网房产上海站的“百盘挑战”栏目已经进入下半场，烈日酷暑之下，小凤凰继续为大家测评各种楼盘的同时，也不禁开始思考人生：什么样的房子才是真·豪宅？我想豪宅的标准之一应该是足够大？有些房子虽然总价上了万，但面积只有一百多平，那尺度感和空间感还是大打折扣；其次装修标准要像样，毕竟不是用了科勒、TOTO之类就可以吹“豪宅”的；另外很重要的一点是地段要好，这里的地段并不是说一定要所谓的“富人区”，但一定要宜居、板块价值有目共睹。本期“百盘挑战”小凤凰来到新静安大宁板块的静安慕舍，令人意想不到的是，在行情走低之下，这个不减配且保留“高级感”的楼盘，真正将“打磨”产品做到了极致。腾飞的大宁年上海闸北、静安两区合并，从此区域价值被重新定义。这其中，以原闸北中部大宁板块最为利好。大宁是老闸北最拿得出手的板块，北临中环、南贴内环，共和新路南北高架更是贯穿整个区域，1号线延长路站、上海马戏城站、汶水路站三个站点都在板块内。合并之前，这里就有原静安最缺的金贵土地和高规格的产业规划。一时间，大宁楼市风头无两。年11月，在金茂百亿地王和两区合并的双重刺激之下，大宁二手房的成交均价已从年的3万/㎡出头，跃升至元/㎡，堪称揠苗助长式飞升。不过这才只是开始，之后板块房价与城市更新一样高歌猛进，如今大宁新房入市价格普遍在9万/㎡以上。与此同时，大宁的产业配套也在逐步落实。全国第三家国家自主创新示范区——市北高新园区，目前注册企业约余家，已经成为静安区“一轴三带”战略的核心力量。此外，市北高新的最后一块拼图，静安区投资亿打造的市北国际科创社区正在如火如荼的建设当中，将构建“大数据产业应用基地、大数据技术研发中心、人工智能数据驱动创新中心”三大产业集群，落成后必将进一步提升大宁的产业实力。曾经的大宁，金茂府以8万/㎡入市惊掉众人下巴；如今的大宁，仁恒静安世纪9.2万/㎡取证价，有人觉得“捡皮夹子”。房价心理预期的转变，也侧面印证了大宁板块价值的腾飞。经过近5年的飞速发展，大宁的成长有目共睹。当产业逐步落地、就业岗位不断增加、学区和商业配套更上档次，它成了一个新兴的中产板块，年轻且富有活力。大宁宝藏盘本次踩盘的项目静安慕舍，距离1号线汶水路地铁站约米，正是来自静安大宁。不过与近期新入市的一些大宁新盘不同的是，静安慕舍位于汶水路以南、静安体育中心以东，紧挨着大宁老牌豪宅金茂府，这里是大宁公认的更醇熟和核心的位置。静安·慕舍区位图先不看常规的商业和生活配套，静安慕舍周边的学校资源已经可以秒杀一众新盘。在静安区教育局最新公布的《年静安区公办小学招生划片范围》表中，明确了大宁国际小学的招生划片范围涵盖了静安慕舍，是大宁公认的一梯队名校。大宁国际小学对口初中则是全市公办TOP10的风华中学东校，口碑和升学率有目共睹。年静安区公办小学招生划片范围截图在上海全面进入民办摇号的时代，九年制的公办学区是许多家长的首选置业目标，“大宁国际小学+风华中学”这样的完美搭配，绝对是大宁区域内的最强配置了。说到商业部分，简单统计一下可以发现，静安慕舍两公里内商业配套已突破百万方，其中大宁国际商业广场（约25万㎡）、大宁音乐广场（约14.5万㎡）、协信星光广场（约9万㎡），大融城（约28万㎡）均已开业，并成熟运营。而大宁久光百货（约35万㎡），预计将于年四季度开业，届时大宁整体商业规模将迈上全新台阶。大宁久光效果图项目所在的大宁板块拥有目前上海极其稀缺的文娱资源，独占上海马戏城、新静安体育馆两大文体地标，还有约68万㎡的上海浦西最大公园大宁郁金香公园（原大宁灵石公园）、约12万㎡河滨公园、四季景观带等市区稀缺绿地资源。打铁还需自身硬除了有名校和板块价值的加持，静安慕舍本身也是一个诚意十足的豪宅作品，这从项目的装修品牌就可以看出——德国miele厨房用具、意大利SCIC橱柜、嘉格纳的双开门冰箱、德国当代/杜拉维特洁具、德曼进户门、法国爱迪士新风系统、美国怡口水处理系统、日本大金中央空调、林内锅炉+乔治·费歇尔的管道地暖等。德国miele橱柜嘉格纳GAGGENAU双开门冰箱这样的装修标准，与陆家嘴一线滨江豪宅相比也不在话下，再结合静安慕舍9万/㎡的均价，堪称业界良心。静安慕舍外立面采用卡拉麦里金石材干挂，在提高住宅保温隔热性能的同时呈现出强烈的建筑质感；项目的景观聘请了知名的美国知名建筑环境设计公司，整体园林以水景为特色，小区入口处设有跳泉广场，中部还有湿地花园，并配有生态景观水池；楼栋每一层都配有公共空间花园，从进入小区到进入大堂，再到走出电梯，直到打开家门，全程花园陪伴。豪宅标配的会所，静安慕舍自然也不会少。静安慕舍打造的面积约平方米的高端会所，拥有健身房、舞蹈房、恒温泳池等各类体育娱乐场所，满足各类业主运动和健康需求。此外，静安慕舍别出心裁地在会所2楼开设了海上明茶院，在便捷生活之外贴心为业主营造休憩、商务会谈的空间，闲适品茗、商务宴会等家门口即可享受。静安慕舍目前在售建面约-㎡大平层，横向面宽达到17米左右，南北通透，主卧套房设有超大开放式衣帽间，南向双飘窗，独立卫浴。静安慕舍㎡户型静安慕舍㎡户型静安慕舍㎡户型这样的尺度和面积，以及高规格的装修标准，堪称许多改善类客户的终极置业理想，再加上得天独厚的地段优势、豪华的学区配置，隔壁几个9万+/㎡楼盘的价格助攻，如静安慕舍这样高性价比的大平层，是难得的抄底机会。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇

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