最近总是有小伙伴问我，上海的房价已经涨的这么多了，哪些地方还最有潜力，今天给大家讲这三个区域，万预算随便挑选。

咱们先回顾一下上海年几个导致房地产上涨的几个政策！

1、年1月23日，上海市人民政府发布了一个‘重磅通知’中共上海市委上海市人民政府关于贯彻《中共中央、国务院关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》的实施意见，就是我们耳熟闻详的‘公民统招，民办摇号’。

政策的出发点是好的，让各类考生同一起点，让各个学校实行统一招生、统一管理。但是家长们坐不住了，在往年，宝爸宝妈们都是先报名民办，民办进不去在回对口的学区去入学，这个政策一出，就意味着公办、民办要二选一。看到这里是不是有人觉得，我可以先去民办摇号，摇不到我在回我小区对口的学区入学不可以吗。可以是可以，不知道你们有没有了解过上海学区房的录取顺位，在这里在给你们回顾一下，咱们以徐汇区为例：

1、本区户籍地（户主为直系亲属或儿童本人）与居住地（产权人为直系亲属或儿童本人）一致的适龄儿童

2、本市户籍人户分离适龄儿童

3、本市集体户籍适龄儿童

4、本市户籍居住廉租房的适龄儿童

5、符合就读条件的非本市户籍适龄儿童

根据上面的录取顺位，若是你家孩子去参加了民办摇号，没有摇到，在回本小区对口学校入学，你就要在第五条顺位之后。要知道，上海的学区房，基本上人户一致招生就招满了，这排到第六档位，可以说是进不去了。

进不去自己小区对口的学区怎么办？

宝爸宝妈为了求稳，直接买一个好的学校的学区房，不去拼那么几率了，这也是导致今年房价上涨的一个主要因素。

看到这里是不是觉得现在上海的学区房已经涨上来了，那里还有投资的必要性，固定的学区房是涨上来了，但是你可以找那种已经签好约，还没有正式招生的学校，比如，今年11月份华东师范大学第五附属学校落户嘉定，买到学校对口的房子，等开班的时候房价能不涨？

还有一种就是你有内部信息，能第一时间知道那个小区对口的学习要被名校名校并入。20年在浦东有一个万德小学，年初的时候房价万左右，被六师附小并入之后房价涨了多万，有这种消息渠道也是可以的。

以后上海学区房会越涨越高，投资还是投资学区房。

2、年上海发布了一些人才落户的放宽标准，其中有张江和临港，张江就不要想了，房价都突破14万了，买了也没有什么太大的升值空间，毕竟一个成熟的区域，涨幅都是跟着市场走，我们今天主要谈一谈临港。

年临港放宽人才落户政策，三年社保即可落户。在购房圈里传着一句话，买房跟着政策走，总不会错。

临港未来的发展有哪些呢？

临港的发展目标是到年生产总值要达到1万亿，1万亿什么概念，年，中共中央和国务院决策开发浦东，年浦东新区管委会成立，当年上海经济基础还没有雄厚，举全市之力开发浦东，到18年大浦东生产总值刚刚突破万亿包含川沙、南汇，18年的浦东房价将近5万了，现在临港均价2万多，其未来发展潜力可想而知。

大家都知道现在只有16号线通道临港，不过不要着急，国家早就准备好了，随着上海东站以及虹桥机场扩建，未来5年临港会形成1+2+2+2运输体系建设，1条轨道，2个枢纽，2条铁路，2条高快速路。未来10年临港会增加3条国家铁路，6条市域铁路，1+1+N枢纽，等建成之后，不论是到上海市中心还是长三角其他城市都是非常方便的。

还是那句话，买房跟着政策走。

年11月2日起，外第牌照和临时牌照早7点至晚8点禁止上高架，年五一长假之后的第一个工作日起，工作日的上午7-10点，下午16-19点，内环内的道路禁止通行外地牌照车辆。

这次政策一出，意味着今年上海地铁房会有一波小幅度的涨幅，在上海，每天开车上下班的人还是不在少数的。但现有的地铁房，价格已经基本稳定了，哪怕到时候涨也看不出来什么，那咱们就买即将开通地铁沿线的房子，比如14、18号线，还有哪些在已经动工的地铁沿线。

3、华为研发中心落户青浦想必大家都知道的把，以前一直在传，直到20年才确定下来，开工仪式年9月27日举行，华为落户青浦意味着什么？

在12月16日小编写过一篇关于关于东莞松山湖华为研发基地与青浦华为研发基地详细对比，点击进去即可查看华为松山湖基地PK华为青浦研发基地，目前东莞松山湖房价因华为的到来房价突破7万单价

4、世界级生态岛崇明岛

世界级生态岛崇明岛，上海的后花园，环沪唯一没被过度开发的处女地，这里的天空很蓝，空气很清晰，把整个上海的空气MP2.5均值拉低30%，在这里小编想把它定为沪苏通最后的一片净土。

陈家镇规划图

崇明世界级生态岛发展"十三五"规划，年，经国务院批准，崇明撤县设区。在新的历史起点，为贯彻落实国家和上海"十三五"规划，以更高标准、更开阔视野、更高水平和质量推进崇明生态岛建设，特制定本规划。

今天要说的价值洼地陈家镇（其他区域不在内），以住宅单价2万左右，崇明岛太大，就像陆家嘴跟到奉贤那么长。

随着年12月10日，上海轨道交通崇明线(原9号线北延伸/19号线)正式开工，预计年通车。目前崇明岛也是上海人唯一旅游度假生态好去处，每当节假日回沪堵车五六个小时寸步难行实在不便。

随着崇明线的开工已过一年，开通时间也越来越近，到浦东金桥仅有四站，与地铁12号线、9号线无缝对接，在陈家镇设有三站，长兴岛一站。

去过陈家镇的朋友都知道，陈家镇马路非常干净整洁，绿树成荫，鸟语花香。揽海路别墅区，也是未来的富人区。

目前2家五星级酒店，年将建造10家五星级酒店。

目前崇明仅有上海外国语大学贤达经济人文学院，而即将建成的高教园区将与松江、南汇大学城齐名，成为上海又一教育核心。据悉，该园区以教育科研为主，能容纳2.4万名学生，其中住校生约1.9万人，相应的生活配套设施将更为完备，供师生在此生活与学习，年，上海市实验学校东滩高级中学项目落地。办学规模为6规18个班级，面向崇明区和本市部分区招收符合上海市高中入学条件的初中毕业生，年9月首届招收4个班，以及上海新纪元双语学校。

旅游资源就不用介绍了，本身就带旅游属性，郊野公园、东滩湿地、每年的世界花博会、森林公园等等，今后将有五个主题公园落户于此。

未来整个崇明岛无高层住宅，以底建筑为主保护自然生态环境。

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