文

苏阳

1.

上个月，宋卫平正式从绿城「退休」。不过，在蓝城，老宋明显有更多想做的事情，继续发光发热。

比如，他刚刚通过了蓝城·观云小镇提交的儿童小镇商业中心方案，将把观云小镇打造一个全新的儿童主题小镇。

观云小镇是当年老宋成立蓝城以后，签约的第一个小镇项目。传闻，老宋第一次来到这里，就给了观云小镇极高的评价。

现如今，围绕着18洞的高尔夫球场，一整片中式合院已经生长了出来，粉墙黛瓦，飞檐斗拱。

▲如今的观云小镇

等等，这还远远不够！

这一次，老宋为观云小镇敲定的规划，是蓝城旗下首个儿童主题小镇。

2.

很荣幸，有机会抢先看到了这个儿童小镇的规划方案。

在蓝绿城体系的内部，没有两个「宋氏小镇」是相同的。颐养、教育、农业、戏曲、文旅……每个小镇都因地制宜，分化出完全不同的样子。

▲儿童将会是观云小镇的新核心

这一次，观云小镇通过山上森地资源的文旅板块，以及山下的儿童小镇商业中心联动，实现孩子们的无边界乐园、父母们的慢生活。真正打造蓝城首个以体验式互动为主题的儿童小镇，给孩子带来快乐时光。

山下的儿童小镇商业中心主要针对3-8岁的儿童，规划图景基本已经明了清晰。未来，将由GAD蒋愈亲自操刀设计。通过12班幼儿园与儿童街区的融合，打造寓教于乐的儿童天地。

山上的文旅板块将主要针对青少年儿童，蓝城团队正在紧锣密鼓地做策划报告。

▲观云小镇儿童商业中心效果图

首先，是一个12班制的幼儿园。

它的存在，让孩子能够在小学之前，真正做到长期生活在观云小镇。观云小镇对这些小业主来说，不再只是一个周末或者寒暑假打卡的出游地。

▲观云小镇12班幼儿园效果图

其次，是年底即将动工的儿童小镇商业中心。

包括儿童体验博物馆、美术馆、摄影馆、生活馆以及亲子餐厅五大核心场馆。

这里会有永远玩不腻的科学小实验，体验莫干山特色的民宿文化。宇航员、警察、医生、教师、律师……孩子们还能够在这里进行各种各样的职业体验。

在动植物体验区，小朋友能够和羊驼、小香猪、小松鼠等萌宠互动，认识稀有的植物花卉和蔬果。还有绘画课堂、各种儿童品牌店等等，为孩子的各种需求服务。

▲观云小镇儿童商业中心户外效果图

其三，一条儿童主题的特色商业街。

不光为父母提供子女养育的一站式解决方案，让父母在陪伴孩子的同时也能够享受自己的闲暇时光，同时也给整个观云小镇提供最基础的社区配套。

▲观云小镇儿童商业中心效果图

另外，点缀在小镇其中的，还有各种场景营造以及好玩有趣的活动。

孩子可以在汉文化节穿上传统服饰，在观云小镇的中式院落当中，留下童年的记忆影像。

▲此前的汉文化艺术节，围绕孩子所做的功课已初见端倪

3.

不出意外，蓝城·观云小镇将会成为一个是儿童目的地型的童趣小镇，可以引流大量杭州、上海等周边客群。

要想在小镇留得下来，当然还有观云小镇的居住板块——山地中式合院。

作为“限墅”令下，观云小镇中式合院也演变成了稀缺产品。许多杭州人心向往之，观云小镇超过80%的房子都被来自杭州的客人们收入囊中。

▲许多杭州人选择收藏观云的中式合院

即使是早前的定位，作为一个文化生活小镇，观云小镇的特质也已经足够独特——

18洞高尔夫球场已经开门迎客。在去年一期中式合院交付之时，由于1.2万㎡的小镇中心还未动工，蓝城还专门斥资万，为小镇家人打造了临时小镇中心，满足家人入住的基本需求。虽然面积不大，但也是五脏俱全：无人超市、云上山房餐厅、COFFEE吧、书吧、儿童玩乐区……应有尽有。

无论是作为度假、康养目的地，还是日常居住地，观云小镇都是大杭州范围内的为数不多的优选。

那么为什么，还要再次将观云小镇做再次升级？

以往，大杭州的「宋氏小镇」，在人们眼中往往都和「养老」钩挂。

但老宋做小镇的初心，并不仅限于为老龄化的中国服务，更是希望能够满足不同年龄段的需求。

▲孩子将给观云小镇带来无限的活力

观云小镇要做的，就是打破这种固有印象。

每一个儿童，都是未来世界的希望。他们拥有无限的创造力，应该在成长过程中被看见、被重视、被激发。

对于孩子来说，成长的环境是最重要的。而观云为父母家长提供了一种解决方案，因地制宜，取城市的科技之长，融合山中的自然教育，让孩子身心健康发展。

4.

配合全新升级的儿童小镇运营理念，以及中式合院产品，观云小镇即将推出全新组团——童年院子，就在观云高尔夫后九洞的西北面。

最小户型约88㎡，㎡以下的小户型房源超过60%，总价万元起。

其中，约88-90㎡的中式小院占比也超过了20%，全部采用两室两厅两卫的设计。虽然只有一层，但仍然家家有院，户户有庭。这样的小户型家庭，普通小康家庭踮一踮脚，基本也能负担得起。

▲时下最受欢迎的中式合院

想要三代同堂，享受周末的闲暇时光？㎡左右的合院，打造成三室，基本能够满足全家的居住需要。

在杭州，这两年合院产品起步面积段至少也要-㎡。即便是边缘板块，总价-万元才是主流。万以内的或者只能屈就叠墅，或者只能选择偏远板块。

杭州市中心一套90㎡高层，没有四五百万也拿不下来。但在观云，同样的预算基本上能够一步到位实现中式院墅梦想。

随着「限墅令」的严格推行，这样的产品在市场上，只会越来越稀缺。值得注意的是，这一批房子也是蓝城·观云小镇最后一批中式坡地合院。

这批「童年院子」之后，蓝城·观云小镇待开发的土地都位于平地上。如果蓝城不继续在周边拿地，后续也不会再有坡地合院组团。

▲每一个孩子在观云小镇，都可以自得其乐

5.

从临安桃李春风的83㎡最小别墅开始，杭州人就没有停止过对于蓝绿城中式合院的追求和向往。

不仅仅是粉墙黛瓦、小桥流水的建筑形制。

即使杭州市区范围内也有一些中式合院类的产品，但往往只能学到宋卫平小镇的外型，却很难学到小镇产业内容研究，商业配套构建，社群运营的真谛。

▲黄昏的观云小镇

想体验真正的「宋卫平小镇」？

这个全新的儿童小镇离你并不遥远，就地处杭州北，有着地理位置优势。

从武林门驱车向北，到观云小镇全程大约47公里，距离和到临安青山湖基本相当。

你可以选择走长深高速，不容易堵车，四五十分钟的车程，甚至比到桃李春风还能更快一些。

如果你选择高铁出行，从杭州到德清只需要13分钟。再加20分钟的时间，就能够从高铁站一路到达观云小镇。距离传统的德清市中心，也不过4公里。

当你下班快要到达位于观云的家时，或许你住在杭州市区的朋友，还堵在回家的路上呢？

▲蓝城·观云小镇儿童商业中心建筑概念方案

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