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深圳房价连跌11个月，一线城市的房价什么时候见顶？10年前买房今天会怎么样？今天，我们就告诉你答案。

综合整理自鸣金网（mingjin-wang）、泽平宏观（zpinghongguan）作者：任泽平，摘自任泽平在北京、上海、深圳方正首席研究框架培训会上的演讲之房地产周期部分

那些10年前买房的人，现在怎么样了？

十年之间，北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围，却依旧有人在买房?

现在不买，以后疯涨了更加买不起了;即使现在当了高位接盘侠，十年之后再回首，当年的房价还是低谷，房子早买就是赚到。这是大多数人十年前选择买房的心路历程。

有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子，有人用十年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生。

如果很多年前，你有幸在上海，让时光回到年，以万的总价(可以贷款)买了上海浦东的房子，年以万成交。十年之间，涨价了万。我们来计算一下你的赚钱速度：

这套房子一年涨95万，一个月涨元，每一天涨：元。每小时涨：元，平均每分钟涨：1.83元。所以即便你在睡梦中，这套房子还是以每分钟1.83元的速度在增值，比把钱放在余额宝里都强多了。十年前又没有限购，如果你有勇气买下三五套，真等于买了一台印钞机，毕竟在上海一个月能挣7万的人还是凤毛麟角。

时势造英雄，无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年，我们肯定会囤一大波房子。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。

因为很多人没想明白，十年前买房与十年后买房的区别：

十年前买房，上海房价大概1万一平米，你的月薪才3千，咬咬牙买了房，即使是十年之后，你当年的房子价格会永远停留在1万一平米，而你的月薪会达到1万以上，供房毫无压力。

十年后买房，上海的房价5万一平米，你的月薪就算高达2万，连凑齐首付都困难，买房压力山大，有人黯然神伤离开一线城市。

十年之间，楼市如同一场精彩的大戏，或许没有真正的赢家。

深圳房价连跌11个月，一线城市房价何时见顶？

10年后的今天，作为最早开启房地产调控的一线城市，深圳楼市自去年10月以来迈入了平静期，新房均价开始了长达11个月的连续下跌。数据显示，从去年10月的元/平方米到今年8月的元/平方米，深圳新房均价已连续11个月下跌。

那么，现在一线城市的房价已经见顶了吗？

什么决定房价？

这个问题很重要，决定了每个人的大类资产配置。更重要的是什么？可以实战！我们要判断哪个地方房价会涨，哪个地方房价会跌，什么时候会涨，什么时候会跌。

那我来问大家，什么决定房价？

你会发现，在这个社会上过去十多年一直在讨论这个问题，有几十种答案，这就是房地产这个话题争议这么大的原因。我研究了10年房地产，把它总结为一句话，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，大家记住这句话就行了。

我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？肯定涨不动。这就是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。

中期看土地，如果这一个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走？大涨。

短期看金融，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走？暴涨。

下面这张图就是我预测房价最核心的一张图，在年预测一线房价翻一倍做的。什么地方房价会涨，答案很简单，人口流入的，库存低的，政府不供地的。什么地方房价涨不动？人都跑了，政府还在拼命的供地，房价能涨得起来吗？

但是，大家还记得北京上海十年前的房价吗？一万，十年十倍。什么叫有钱人，80年代叫万元户。80年代北京的一套四合院卖块钱，万元户在北京可以买两套四合院。

放在历史的长河中，货币的贬值是惊人的。很多人动不动讲卖房炒股、现金为王，所以说现金为王是个坑，而且这个坑很大。

年到年，全国房价涨了不到四倍，货币供应量涨了将近15倍，究竟是房价涨多了还是货币发多了？又有人会说，房价什么时候见顶，你能告诉我什么时候货币不超发吗？

总之，买房是个大事情，很多人一生也就买一套房，按照自己的资金和个人需求。

买不起北上广深可以考虑强二线：杭州、厦门、南京、天津......

买不起强二线可以买二线：西安、郑州、武汉、重庆、济南......

再不济就买自己家乡所在的省会，毕竟一线城市赶人之际是各大省会城市壮大之时，加上二线城市抢人大战已经打响，这个时候进场，也许是个不错的选择。

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