6月以来，我已写的几篇文章，聊到了最近爆红网络的“北上广曹”曹县，讲到了江苏“十三太保”里人口流失最大，房价涨幅却最猛的盐城，也谈到了被特别授权地方立法权，焕发“第二春”的浦东……
总结最近走过的这些地方，结合上海实际，今天，我有感而发谈3个观点，希望能够帮助大家更深刻的理解：当下，上海楼市的买房逻辑，彻底变了！
1摒弃固有的地段论、环线论
魔都“东风永远压倒西风”！
上个月，一个“山东菏泽曹县牛哔！”的梗响彻全国，曹县人民放话“宁要曹县一张床、不要浦东一套房！”
纳尼，竟然有人敢叫板浦东？！
为此，我专门去了一趟曹县看了看，答案竟然是：卖掉浦东一张床（以张江汤臣豪园一张床的面积为例：长米?宽米=4㎡?16万/㎡=64万），可买曹县一套房（县政府旁天润公馆樾府㎡三房二厅二卫63万）！
耐人寻味的是，十八年前的年，浦东金桥的房价，其实跟现在曹县差不多！我们以浦东中环外，金桥核心位置，6号线博兴路站旁的碧云新天地二期为例，年均价元/㎡，如今二手房参考均价元/㎡，十八年时间积淀，妥妥翻了0倍！
地图来源：《上海楼市》年4月5日刊
同样是年，均价元/㎡浦西中环外，普陀长征板块，13号线祁连山南站旁的金沙雅苑，如今二手房参考均价元/㎡，十八年来，涨幅落后浦东15%
地图来源：《上海楼市》年4月5日刊
而这15%，差不多就是目前浦西与浦东同环间、地段的中位数价差！
再举一个价差悬殊的案例：年，我卖掉一套浦西内环内正核心黄浦区老西门南文大厦的房子（当时卖出价元/㎡），买入浦东内中环张江汤臣豪园二期的新房（当时买入价元/㎡）。当时，汤臣豪园二期，在上海地铁的东端尽头站号线张江高科站还要往东1.9公里！在一些老上海人眼里，大有浦西好过浦东的思想，张江在他们眼里，就如同现在的临港新城（目前上海地铁的东端尽头站16号线滴水湖站）那么遥远！如今，浦西黄浦区老西门南文大厦二手房参考均价元/㎡，浦东张江汤臣豪园二期元/㎡，浦西老西门十六年年涨了9.倍，浦东张江汤臣十六年涨了0.9倍！
从后世博时代的年开始，浦西就始终涨不过浦东了！
我们再举3个例子：
案例1：浦东陆家嘴VS浦西外滩，浦东滨江“楼王”汤臣一品二手房均价9.万/㎡，浦西滨江“楼王”绿城黄浦湾二手房均价19.3万/㎡；
案例：浦东年开始开发前滩，如今浦东中环的前滩次新房卖到0万+/㎡，对江相望浦西内环边，有百年历史积淀的徐汇滨江尚海湾豪庭，最高卖到16.9万+/㎡；
案例3：浦西外环外，年开始开发大虹桥，如今大虹桥“楼王”中建锦绣天地，挟长三角一体化示范区、虹桥国际开放枢纽“双国家战略”，虹桥枢纽、进博会国家会展中心“双地标环伺”，二手房均价也才达到元/㎡；浦东外环外，名不见经传的唐镇，仅靠隔壁邻居是张江，“楼王”绿城玉兰花园二期，就卖到元/㎡！
如今，总还有人嫌弃临港新城的远，殊不知十五年后的临港，必定是下一个“陆家嘴”！
那些在年慧眼买入陆家嘴的人，现在儿子都参加高考，写出“零分作文”了！
如今买入临港的人，唯一需要说服自己的就是：“去环间论、去地段论！”
那么，十年、十五年后，回头看，这些年在陆家嘴、张江发生的奇迹，一定会在临港再次灵验！
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